Технічний нагляд

Протягом кожного року в Україні з’являється близько 500 нових об’єктів нерухомості. Приблизно така ж кількість об’єктів щорічно здається в експлуатацію. Близько 2000 – перебуває в стані будівництва. Ще більше об’єктів ремонтується, як за державні кошти, так і за власні. Житло в новобудовах та комерційна нерухомість не втрачає й не буде втрачати ціну.

Вкладання коштів у будівництво житлової нерухомості – це стабільно вигідний вид інвестицій за умови виконання підрядником своїх зобов’язань перед замовником (інвестором). Спиратися виключно на добрі наміри підрядника непрофесійно, тому що будівельні роботи можуть бути виконані як неякісно, так із завищенням об’ємів і вартості будівництва. Законодавством України передбачається механізм контролю за будівництвом шляхом залучення незалежних фахівців – технічного нагляду.

Організація TEHNADZOR надає послуги з технічного нагляду в столиці, Київській області та по всій Україні. Ми готові забезпечити замовнику наступні роботи:

• послуги технічного нагляду за об'єктами з класами наслідків СС1, СС2, СС3;
• робота з об'єктами державного та приватного фінансування;
• технічний нагляд по асфальтуванню прибудинкових територій та автомобільних доріг ;
• дотримання технологій, будівельних нормативів, контроль необхідної якості матеріалів;
• можливість економії бюджету від 5% до 30% шляхом виявлення завищених обсягів та вартості робіт.

Що передбачає технічний нагляд за будівництвом?

Для правильного розуміння того, що таке технічний нагляд під час будівельних робіт, слід звернутися до Порядку здійснення технагляду під час будівництва об’єкта архітектури, що затверджений постановою Кабінету Міністрів від 11 липня 2007 р. № 903.

Технагляд здійснюється в ході зведення новобудови, капремонту, реконструкції, реставрації. Його мета – контроль за дотриманням проєктних рішень, державних стандартів, будівельних нормативів, якості й обсягів виконаних робіт.

Хто повинен здійснювати технагляд?

В статті 11 закону № 687-XIV «Про архітектурну діяльність» від 01.12.2020 р. зазначаються наступні принципові моменти:

1. Обов’язок стосовно здійснення технагляду може бути покладений на спеціалізовану організацію/ фахівця з технічного нагляду чи інженера-консультанта.
2. Організація/ фахівець надає послуги на основі договору, де чітко визначені повноваження, права та обов’язки сторін.

До фахівців з технагляду законодавством встановлені певні кваліфікаційні вимоги. Зокрема, вимоги до кваліфікації інженера технагляду містяться в Зміні № 8 до розділу 1 «Керівники, професіонали, фахівці» Випуску 64 «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи» Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників.

Кожен такий фахівець повинен мати кваліфікаційний сертифікат, який видається архітектурно-будівельною атестаційною комісією, та внесений до державного реєстру «Інженери технічного нагляду».

В окремих випадках, не залучення технічного нагляду на період будівництва, накладається штрафом до 90 800 грн на замовника, особливо, якщо будівництво ведеться за бюджетні кошти.

Важливо! Не ризикуйте, звертайтесь до фахівців організації TEHNADZOR. Ми маємо відповідну компетенцію, що підтверджена сертифікатами, та готові надати всі необхідні послуги з технагляду. На разі ми співпрацюємо як з приватними компаніями, так і з державними організаціями. За потреби, клієнтам надаються консультації з технологій виконання різних видів будівельно-монтажних робіт.

Співпраця з замовником розпочинається з підписання договору на весь період будівництва, а також на етапі проєктування. Як додатки до такого договору йде розрахунок вартості роботи технічного нагляду відповідно до Кошторисні норми України. Настанова з визначення вартості будівництва

Як проходить технічний нагляд ?

Технічний нагляд за будівництвом об’єктів можна розпочинати проводити на етапі розробки проєктної документації. Проте фахівець може приступити до роботи й на будь-якому іншому етапі аж до моменту введення будинку в експлуатацію.

Важливо! Чим раніше буде залучений інженер з технагляду, тим менше залишиться ризиків, які стосуються виконанню робіт та документації. Йдеться про оформлення дозвільних документів, виготовлення техпаспорта, отримання сертифікату відповідності.

З початком будівництва фахівець відвідує об’єкт згідно з етапами виконання робіт, та їх поетапного прийняття від підрядника, як по актах на приховані роботи, так і по актах КБ2в. Фіксуються роботи по випробуванню. На окремі види робіт залучаються вузькопрофільні сертифіковані фахівці.

За потреби фахівець з технагляду співпрацює з представником авторського нагляду (архітектором). Зокрема, шляхом прийняття спільних рішень вносяться зміни у робочу документацію. Якщо в ході перевірки в рамках технагляду виявляються порушення, складається відповідний акт, а потім здійснюється контроль усунення цих порушень.

Шукаєте фахівця з технічного нагляду за будівництвом? Вважайте, що вже знайшли, бо завітали до нас, на сайт організації TEHNADZOR!

Інженер консультант

Україна впроваджує світові практики реалізації інвестиційних проектів у сфері будівництва, зокрема, контракти FIDIC. Це зумовлює запит на фахові інжинірингові та консалтингові послуги.

2017 року наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 192 ініційовано спеціальну підготовку та сертифікацію інженерів-консультантів (будівництво). На разі залучення замовником будівництва інженера-консультанта – це значущий чинник підвищення відповідальності виконавців робіт у будівництв, а також запорука дотримання проектних рішень, бюджету та строків здачі об’єкта в експлуатацію.

Скористайтеся послугами інженера-консультанта організації TEHNADZOR, щоб з максимальною ефективністю реалізувати свій проект!

Основні засади діяльності

Послуги інженера-консультанта можуть надаватися як окремим фахівцем, так і відповідною інжиніринговою компанією, що забезпечує супровід всіх етапів спорудження об’єктів нерухомості від проектування до здачі в експлуатацію.

Інженер-консультант – це незалежний експерт, залучення якого має унеможливити невиправдані витрати замовника, порушення будівельних норм та проектних рішень. Серед завдань цього фахівця – надання замовнику всіх необхідних консультацій з питань реалізації проекту, підбір підрядників та постачальників, взаємодія з інспектуючими службами, координація всіх учасників будівництва.

В Україні завершилось створення правового поля для функціонування цієї інституції. Нормативними актами встановлюються вимоги до освіти, практичного досвіду й кваліфікації інженера-консультанта. Для отримання відповідного сертифікату, що підтверджує фаховий рівень, передбачається проходження навчання: інженер-консультант отримує спеціальні знання та проходить атестацію.

На разі створений та функціонує державний реєстр інженерів-консультантів. Дотримання світових стандартів стосовно послуг цих фахівців забезпечується їхнім членством у профільній асоціації – Міждержавній гільдії інженерів-консультантів.

Надання послуг замовнику інженером-консультантом здійснюється на основі договору. При цьому слід враховувати важливі моменти, викладені в постанові № 224 «Про внесення змін до Загальних умов укладення договорів підряду в кап. будівництві» від 17 березня 2021 р.:

1. Замовник будівництва вправі залучати інженера-консультанта з обов’язковим описом повноважень у договорі підряду.
2. Зокрема, у договорі підряду вказуються права / обов’язки інженера-консультанта, які зафіксовані в договорі про інженерно-консультаційні послуги.
3. Замовник може доручити обов’язок технагляду як на профільну компанію чи фахівця, так і на інженера-консультанта.
4. Відповідним органом державної влади затверджується зразок форми договору про надання інженерно-консультаційних послуг у будівництві.

Вартість послуг інженера-консультанта

Витрати на такого фахівця узгоджуються з Наказом національного органу стандартизації від 16.04.2018 р. № 102, яким закріплено зміни до ДСТУ «Правила визначення вартості будівництва»

Важливо! Замовнику будівництва надається право:

1. Залучати до технагляду сторонню організацію/ фахівця, та залишати інші функції замовника за собою – залучати фахівця з технагляду, але не користуватися послугами інженера-консультанта;
2. Залучати інженера-консультанта для здійснення частини функцій;
3. Зористуватися послугами інженера-консультанта з метою виконання всіх функцій замовника.

Якщо інженер-консультант виконує частину таких функцій, то кошти на оплату його послуг можуть сягати до 3% від глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку. А коли йдеться про виконання всіх функцій замовника, то сума витрат на подібні послуги може становити до 5,5% від глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку.

Вартість послуг інженера-консультанта визначається на базі розгорнутих та обґрунтованих розрахунків з прийняттям до уваги складності та специфіки проекту.

Якщо вас цікавить питання вартості послуг, надішліть нам запит на індивідуальну консультацію.

Обов'язки та переваги залучення інженера-консультанта

Законодавство не встановлює спеціальних вимог до замовника будівництва. Проте на цього суб’єкта покладаються значні повноваження. Також передбачаються суворі санкції у разі виявлення тих чи інших порушень. Ці обставини зумовлюють потребу залучення фахівця зі спеціальними знаннями та досвідом, який контролюватиме раціональне та законне витрачання коштів, дотримання технологій та стандартів якості при будівництві.

Важливо! У разі виникнення спору між замовником і підрядником, інженер-консультант може виступити медіатором і допомогти врегулюванню конфліктні ситуації до вирішення спорів в судовому порядку. Серед переваг залучення інженера-консультанта - можливість своєчасної комунікації між замовником, підрядником, проектною організацією, дозвільними службами, контролюючими службами, координація всіх учасників будівництва, а так-же розробки додаткових технічних завдань.

Звертайтесь за підтримкою до фахівців організації TEHNADZOR, щоб максимально ефективно зберегти свій час та фінанси в реалізації будівельного проекту!

Інженери з технічного нагляду, що мають чинні кваліфікаційні сертифікати, отримані до набрання чинності змін по категорійності сертифікатів, які давали право на виконання робіт щодо усіх об'єктів будівництва, та підвищують кваліфікацію не рідше ніж один раз на п'ять років, можуть здійснювати технічний нагляд усіх об'єктів будівництва незалежно від класу наслідків. Додатково присутній сертифікат технічного нагляду за будівництвом будівель і споруд щодо об'єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС1 (незначні наслідки), СС2 (середні наслідки), СС3 (значні наслідки)

×

1 / 6

2 / 6

3 / 6

4 / 6

5 / 6

6 / 6

❮ ❯