Технический надзор

В течение каждого года в Украине появляется около 500 новых объектов недвижимости. Примерно такое же количество объектов ежегодно сдается в эксплуатацию. Около 2000 - находится в состоянии строительства. Еще больше объектов ремонтируется, как за государственные средства, так и собственные. Жилье в новостройках и коммерческая недвижимость не теряет и не будет терять цену.

Вложение средств в строительство жилой недвижимости - это стабильно выгодный вид инвестиций при условии выполнения подрядчиком своих обязательств перед заказчиком (инвестором). Надеяться исключительно на добрые намерения подрядчика непрофессионально, так как строительные работы могут быть выполнены как некачественно, так и с завышением объемов и стоимости строительства. Законодательством Украины предусматривается механизм контроля за строительством путем привлечения независимых специалистов - технического надзора.

Организация TEHNADZOR предоставляет услуги по техническому надзору в столице, Киевской области и по всей Украине. Мы готовы обеспечить заказчику следующие работы:

• ведение технического надзора по объектам с класами последствий СС1, СС2, СС3;
• работа с объектами государственного и частного финансирования;
• технический надзор по асфальтированию придомовых территорий и автомобильных дорог;
• соблюдение технологий, строительных нормативов, контроль необходимого качества материалов;
• возможность экономии бюджета от 5% до 30% путем выявления завышенных объемов и стоимости работ.

Что предполагает технический надзор за строительством?

Для правильного понимания того, что такое технический надзор во время строительных работ, следует обратиться к Порядку осуществления технадзора при строительстве объекта архитектуры, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 11 июля 2007 № 903.

Технадзор осуществляется в ходе возведения новостройки, капремонта, реконструкции, реставрации. Его цель - контроль за соблюдением проектных решений, государственных стандартов, строительных нормативов, качества и объемов выполненных работ.

Кто должен осуществлять технадзор?

В статье 11 закона № 687-XIV «Об архитектурной деятельности» от 01.12.2020 г. Указываются следующие принципиальные моменты:

1. Обязанность по осуществлению технадзора может быть возложена на специализированную организацию / специалиста по техническому надзору или инженера-консультанта.
2. Организация / специалист предоставляет услуги на основе договора, где четко определены полномочия, права и обязанности сторон.

К специалистам по технадзору законодательством установлены определенные квалификационные требования. В частности, требования к квалификации инженера технадзора содержатся в Изменении № 8 к разделу 1 «Руководители, профессионалы, специалисты» Выпуска 64 «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы» Справочника квалификационных характеристик профессий работников.

Каждый такой специалист должен иметь квалификационный сертификат, который выдается архитектурно-строительной аттестационной комиссией, и внесен в государственный реестр «Инженеры технического надзора».

В отдельных случаях, не привлечение технического надзора на период строительства, накладывается штрафом до 90 800 грн. на заказчика, особенно, если строительство ведется за бюджетные средства.

Важно! Не рискуйте, обращайтесь к специалистам организации TEHNADZOR. Мы имеем соответствующую компетенцию, подтверждено сертификатами, и готовы предоставить все необходимые услуги по технадзору. В данный момент мы сотрудничаем как с частными компаниями, так и с государственными организациями. При необходимости клиентам предоставляются консультации по технологиям выполнения различных видов строительно-монтажных работ.

Сотрудничество с заказчиком начинается с подписания договора на весь период строительства, а так же на этапе проектирования. Как приложения к такому договору идет расчет стоимости работы технического надзора в соответствии с Сметные нормы Украины. Руководство по определению стоимости строительства

Как проходит технический надзор?

Технический надзор за строительством объектов можно привлекать на этапе разработки проектной документации. Однако специалист может приступить к работе и на любом другом этапе до момента ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Чем раньше будет привлечен инженер по технадзору, тем меньше останется рисков, касающихся выполнению работ, а так же документов. Речь идет об оформлении разрешительных документов, изготовление технического паспорта, получение сертификата соответствия.

С началом строительства специалист посещает объект согласно этапам выполнения работ и их поэтапного принятия от подрядчика, как по актам на скрытые работы, так и по актам КБ2в. Фиксируются работы по испытанию. На отдельные виды работ привлекаются узкопрофильные сертифицированные специалисты.

При необходимости специалист по технадзору сотрудничает с представителем авторского надзора (архитектором). В частности, путем принятия совместных решений вносятся изменения в рабочую документацию. Если в ходе проверки в рамках технадзора выявляются нарушения, составляется соответствующий акт, а затем осуществляется контроль устранения этих нарушений.

Ищете специалиста по техническому надзору за строительством? Считайте, что уже нашли, потому что пришли к нам, на сайт организации TEHNADZOR!

Інженер консультант

Украина внедряет мировые практики реализации инвестиционных проектов в сфере строительства, в частности, контракты FIDIC. Это приводит запрос на профессиональные инжиниринговые и консалтинговые услуги.

2017 года, приказом Министерства развития обществ и территорий Украины за № 192 инициировано специальную подготовку и сертификацию инженеров-консультантов (строительство). На данный момент привлечения заказчиком строительства инженера-консультанта - это значимый фактор повышения ответственности исполнителей работ в строительстве, а также залог соблюдения проектных решений, бюджета и сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Воспользуйтесь услугами инженера-консультанта организации TEHNADZOR, чтобы с максимальной эффективностью реализовать свой проект!

Основные принципы деятельности

Услуги инженера-консультанта могут предоставляться как отдельным специалистом, так и соответствующей инжиниринговой компанией, обеспечивающей сопровождение всех этапов строительства объектов недвижимости от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.

Инженер-консультант - это независимый эксперт, привлечение которого значительно исключает неоправданные расходы заказчика, нарушения строительных норм и проектных решений. Среди задач этого специалиста - предоставление заказчику всех необходимых консультаций по вопросам реализации проекта, подбор подрядчиков и поставщиков, взаимодействие с инспектирующими службами, координация всех участников строительства.

В Украине завершилось создание правового поля для функционирования этого института. Нормативными актами устанавливаются требования к образованию, практического опыта и квалификации инженера-консультанта. Для получения соответствующего сертификата, подтверждающего профессиональный уровень, предполагается прохождение обучения: инженер-консультант получает специальные знания и проходит аттестацию.

На данный момент создан и функционирует государственный реестр инженеров-консультантов. Соблюдение мировых стандартов по услугам этих специалистов обеспечивается их членством в профильной ассоциации - Межгосударственной гильдии инженеров-консультантов.

Предоставление услуг заказчику инженером-консультантом осуществляется на основе договора. При этом следует учитывать важные моменты, изложенные в постановлении № 224 «О внесении изменений в Общие условия заключения договоров подряда в капитальном строительстве » от 17 марта 2021 г. .:

1. Заказчик строительства вправе привлекать инженера-консультанта с обязательным описанием полномочий в договоре подряда.
2. В частности, в договоре подряда указываются права / обязанности инженера-консультанта, которые зафиксированы в договоре об инженерно-консультационные услуги.
3. Заказчик может поручить обязанность технадзора как на профильную компанию или специалиста, так и на инженера-консультанта.
4. Соответствующим органом государственной власти утверждается образец формы договора о предоставлении инженерно-консультационных услуг в строительстве.

Стоимость услуг инженера-консультанта

Расходы на такого специалиста согласуются с Приказом национально органа стандартизации от 16.04.2018 г. № 102, которым закреплено изменения в ГОСТ «Правила определения стоимости строительства»

Важно! Заказчику строительства предоставляется право:

1. привлекать к технадзора стороннюю организацию / специалиста, и оставлять другие функции заказчика за собой - привлекать специалиста по технадзору, но не пользоваться услугами инженера-консультанта;
2. привлекать инженера-консультанта для осуществления части функций;
3. пользоваться услугами инженера-консультанта с целью выполнения всех функций заказчика.

Если инженер-консультант выполняет часть таких функций, то средства на оплату его услуг могут достигать до 3% от глав 1-9 сводного сметного расчета. А когда речь идет о выполнении всех функций заказчика, то сумма расходов на подобные услуги может составлять до 5,5% от глав 1-9 сводного сметного расчета.

Стоимость услуг инженера-консультанта определяется на базе развернутых и обоснованных расчетов с принятием во внимание сложности и специфики проекта.

Если вас интересует вопрос стоимости услуг, отправьте нам запрос на индивидуальную консультацию.

Обязанности и преимущества привлечения инженера-консультанта

Законодательство не устанавливает специальных требований к заказчику строительства. Однако на этого субъекта возлагаются значительные полномочия. Также предусматриваются суровые санкции в случае выявления тех или иных нарушений. Эти обстоятельства обуславливают необходимость привлечения специалиста со специальными знаниями и опытом, который будет контролировать рациональное и законное расходование средств, соблюдение технологий и стандартов качества при строительстве.

Важно! В случае возникновения спора между заказчиком и подрядчиком, инженер-консультант может выступить медиатором и помочь в урегулировании конфликтных ситуаций до решения споров в судебном порядке. Среди преимуществ привлечения инженера-консультанта возможность своевременной коммуникации между заказчиком, подрядчиком, проектной организацией, разрешительными службами, контролирующими службами, координация всех участников строительства, а так-же разработки дополнительных технических задач.

Обращайтесь за поддержкой к специалистам организации TEHNADZOR, чтобы максимально эффективно сохранить свое время и финансы в реализации строительного проекта!

Инженеры по техническому надзору, имеющие действующие квалификационные сертификаты, полученные до вступления в силу изменений по категорийности сертификатов, которые давали право на выполнение работ по всем объектам строительства, и повышают квалификацию не реже одного раза в пять лет, могут осуществлять технический надзор всех объектов строительства независимо от класса последствий. Дополнительно есть сертификат технического надзора за строительством зданий и сооружений по объектам строительства класса последствий (ответственности) СС1 (незначительные последствия), СС2 (средние последствия), СС3 (значительные последствия)

×

1 / 6

2 / 6

3 / 6

4 / 6

5 / 6

6 / 6

❮ ❯